Gestoria en Demoliciones
Siempre al pendiente de que su obra se lleve a cabo de la mejor manera y que usted se despreocupe de los siempre molestos y tardados trámites para sacar los permisos ante las autoridades pertinentes; ponemos a su amable consideración nuestro servicio de gestoría; donde nuestros profesionales en el área pondrán todo su conocimiento en la materia para que sus trámites se logren de manera satisfactoria y en el menor tiempo.
Si no quiere batallas en la obtención de un permiso de demolición o contrucción nosotros se lo tramitamos.
¿Qué necesito si quiero demoler un edificio?
Tramitación de permisos de construcción
La Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) es la dependencia autorizada para otorgar los permisos de demolición que se requieren para poder desmantelar un edificio.
A continuación se mencionan algunos de los documentos y requisitos necesarios para poder obtener dicho permiso, el cual no tiene ningún costo y se tramita en la delegación correspondiente al domicilio del inmueble:
- Identificación oficial
- Acreditación de personalidad jurídica
- Memoria descriptiva según sea el caso del proyecto; en caso de haber demolición (indicar los metros cuadrados por demoler)
- Memoria con fotografías a color (…) del entorno urbano, fotografías del predio o inmueble (exteriores e interiores), y de los edificios o predios colindantes, así como de la acera de enfrente
- Dos juegos de planos del proyecto arquitectónico de obra nueva. En caso de planear construir un nuevo inmueble en el sitio, con los requisitos que la SEDUVI pide para dichos planos.
Todos los planos deberán presentarse a escala, legibles, con ejes, cotas, niveles y representaciones de escala humana; responsiva y copia simple del carnet vigente del Director Responsable de Obra y del Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico Certificado único de zonificación de uso de suelo o certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos.
En caso de intervención o demolición de inmuebles con construcción presentar dos juegos de los planos arquitectónicos del estado actual (…) con firma autógrafa del Director Responsable de Obra y del Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico Constancia de alineamiento y/o número oficial, vigente (original y copia para cotejo), y Larguillo gráfico o croquis de fachadas consecutivas en el paramento de la manzana, indicando alturas del inmueble y sus colindantes; además del paramento del inmueble de enfrente.
¿Que tipos de Obra necesitan permisos de construcción?
Básicamente todas las construcciones techadas (con losa de concreto, o de lámina) así como bardas, sobre todo si tienen altura mayor a 2.00 metros, entre otros.
Requieren permiso también la poda, derribo y trasplante de árboles, anuncios panorámicos o de tipo bandera o paleta. Incluso se requiere un permiso especial para acumular materiales de construcción en la vía pública -banquetas- .
También se requiere permiso para demolición de una construcción existente. En cambio, no se necesita licencia o permiso de construcción para pintar o remodelar los interiores de la casa, instalar aislantes térmicos, cambiar el clóset o vestidor, o fabricar una cocina integral.
Ampliaciones o remodelaciones, como construir un ático o tercer piso en una casa existente, también requieren de una licencia de construcción.
Todo esto lo marca el Reglamento para las Construcciones del Municipio Municipio de Monterrey el cual puedes descargar gratuitamente.
Si bien la persona que está obligada por ley a tramitar esta licencia de construcción es el Propietario, lo mejor es que lo tramite el Arquitecto.
Todo lo técnico, el gestor lo resolverá con facilidad y al Propietario le sería complicado, por no decir imposible, reunir a la primera todos los requisitos. Como comentario, he tenido clientes que quisieron hacer ellos mismos estos trámites. Nuestros burócratas les hicieron regresar varios días consecutivos hasta que reunieron el expediente en forma.
¿Quién tiene el tiempo para perder la mañana, varios días seguidos, en una oficina gubernamental para sacar un permiso de construcción?
Afortunadamente, esto se resuelve muy fácilmente, pues las oficinas de Desarrollo Urbano Municipales aceptan que otra persona - les llamamos Gestores- realice el trámite por tí.
Con algo tan sencillo como una carta poder simple. No se requiere notariarla por lo general.